Was steckt in der Raumluft Ihres Fertighauses? Klarheit für Bewohner, Verkäufer und Käufer

Fertighäuser aus den 1970er Jahren bis etwa Mitte der 1980er Jahre bieten häufig großzügige Grundrisse und eine attraktive Wohnlage. Bei der Beurteilung dieser Immobilien sollte jedoch neben dem baulichen Zustand auch die Qualität der Raumluft berücksichtigt werden.

In dieser Bauzeit wurden vielfach Holzwerkstoffplatten und chemische Holzschutzmittel eingesetzt, deren Inhaltsstoffe noch heute die Raumluft beeinflussen können. Insbesondere Formaldehyd kann auch nach Jahrzehnten aus den verbauten Materialien freigesetzt werden. Das Alter des Hauses allein bietet daher keine Gewähr dafür, dass mögliche Belastungen bereits abgeklungen sind.

Hinzu kommen mitunter Geruchsstoffe wie Chloranisole, die für den charakteristischen muffigen „Fertighausgeruch“ verantwortlich sein können. Ein solcher Geruch sollte ebenso fachlich untersucht werden wie der Verdacht auf Schadstoffbelastungen. Umgekehrt lässt sich aus einer unauffälligen Geruchswahrnehmung nicht zuverlässig auf eine unbelastete Raumluft schließen.

Für Bewohner: Klarheit über das eigene Wohnumfeld

Eine gezielte Raumluftuntersuchung zeigt, ob und in welcher Konzentration die untersuchten Stoffe in der Raumluft vorhanden sind. Sie schafft eine nachvollziehbare Grundlage, um die Wohnsituation zu bewerten und bei Bedarf geeignete Verbesserungen zu planen. Auch vor einer Modernisierung ist diese Kenntnis sinnvoll, damit mögliche Schadstoffquellen bei den anstehenden Arbeiten berücksichtigt werden können.

Für Verkäufer: Transparenz schafft Vertrauen

Eine fachlich durchgeführte Untersuchung hilft, pauschale Vorbehalte gegenüber älteren Fertighäusern durch konkrete Ergebnisse zu ersetzen. Unauffällige Befunde können die Vermarktung unterstützen und Interessenten eine wichtige Entscheidungsgrundlage bieten. Werden Auffälligkeiten festgestellt, lassen sich diese frühzeitig bewerten und bei der weiteren Verkaufsplanung berücksichtigen.

Für Käufer: Eine fundierte Grundlage vor der Entscheidung

Eine Hausbesichtigung zeigt den sichtbaren Zustand einer Immobilie. Mögliche Belastungen der Raumluft bleiben dabei häufig unerkannt. Eine Untersuchung vor dem Kauf hilft, solche Unsicherheiten zu verringern und einen möglichen weiteren Untersuchungs- oder Sanierungsbedarf in die Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung einzubeziehen.

Gezielt untersuchen – verständlich bewerten

Nicht jedes Fertighaus dieser Baujahre ist gleichermaßen betroffen. Entscheidend sind unter anderem die verwendeten Baustoffe, die Bauweise, bereits erfolgte Veränderungen und die 

Lüftungsverhältnisse. Deshalb stimmen wir den Untersuchungsumfang auf das jeweilige Gebäude und Ihre Fragestellung ab.
Je nach Ausgangssituation werden beispielsweise Formaldehyd, Holzschutzmittelwirkstoffe wie PCP und Lindan sowie geruchsaktive Verbindungen wie Chloranisole untersucht. Sie erhalten eine verständliche Einordnung der Ergebnisse und konkrete Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
 

Ob Sie Ihr Fertighaus bewohnen, verkaufen oder kaufen möchten: Eine Raumluftuntersuchung schafft Klarheit und unterstützt Entscheidungen auf einer fundierten Grundlage.
 

Gutachterbüro Stefan Flecken UG
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie zum sinnvollen Untersuchungsumfang für Ihre Immobilie.